Immobilier neuf et defiscalisation à Le Mans
Certaines personnes préfèrent se lancer dans l’achat des immeubles anciens parce que le coût est plus réduit en comparaison aux maisons neuves. Seulement, lorsqu’on effectue une analyse approfondie, les dépenses peuvent être les mêmes et il arrive même que les logements anciens soient encore plus onéreux. En réalité, nous devons réserver un budget en plus pour régler les problèmes de moisissures ainsi que les autres réparations et les rénovations. De plus, le droit de notaire atteint 8% de la valeur du bien contre 2 à 3% pour les bâtiments neufs. Tenant compte de ces diverses circonstances, il n’est pas du tout rentable d’acheter une construction ancienne. Le placement dans le neuf est optimisé et offre au nouvel acquéreur une réduction d’impôts considérable. La propriété suit également les normes thermiques pour offrir une vie agréable et en toute sécurité. À noter que le programme neuf est financé à 60% par le coût de la location ainsi que les déductions fiscales.
La solution de défiscalisation
Notre société propose à tous les clients une liste des propositions immobilières, que ce soient les constructions neuves ou bien les maisons anciennes. Cependant, nous orientons toujours notre clientèle sur l’investissement dans le neuf. Nous sommes conscients que le prix est assez élevé, mais nous vous indiquons tous les avantages du placement. En effet, le nouveau propriétaire obtient une réduction fiscale qui varie entre 12 % à 21 % dans une période de 6 ans à 12 ans d’engagement à la location. Vous deviendrez le propriétaire d’un patrimoine de qualité sans dépenser un budget significatif. En réalité, le projet est à moitié financé par les loyers perçus et l’État à travers la défiscalisation. Vous avez aussi l’opportunité de vivre dans une propriété de haut design dont la construction se réfère à des normes internationales. Le but est d’assurer une vie confortable et agréable. La maison est prête à être installée ou à être louée, sans solliciter d’autres réparations.
Pourquoi défiscaliser ? Avantages ?
Dans le territoire français, notamment sur Le Mans, l’Etat favorise l’investissement locatif dans le neuf. L’objectif est de motiver les particuliers à acheter des maisons neuves situées dans les zones géographiques où la demande locative est importante. La loi Pinel ou la défiscalisation immobilière est mise en place pour limiter la crise de logement. Un investisseur détient la possibilité de choisir entre un engagement locatif de 6 ans, 9 ans et 12 ans. Les déductions fiscales dépendent de cette durée et varient de 12 %, 18 % et 21 %. Un plafond est imposé sur l’accès à la déduction d’impôts. Effectivement, une personne n’a droit qu’à deux investissements en une année. Le montant de chaque placement ne doit pas dépasser 300 000 euros. Les limites sont fixées à 36 000 euros pour un engagement de 6 ans, 54 000 euros si le contrat de location dure 9 ans et le plafond est de 63 000 euros pour une durée de 12 ans. Si l’investisseur dépasse le plafond imposé, il perd aussitôt tous les avantages. La loi de la défiscalisation Pinel a lieu d’être pour limiter la crise immobilière en France. Tous les investisseurs qui effectuent l’achat dans le neuf entre le 01 septembre 2014 et 31 décembre 2017 peuvent jouir d’une réduction fiscale significative. Le principe se réfère au respect de diverses conditions telles que le prix d’acquisition, le type et la situation du logement, le coût de la location et les locataires. Un simulateur Pinel permet d’avoir un résultat concret sur la rentabilité de l’investissement dans le neuf et la défiscalisation. Si on décide de mettre notre nouvelle maison en location à un loyer qui s’élève à 800 euros pour une durée de 12 ans, nous pouvons jouir d’une diminution fiscale allant jusqu’à 52 500 euros. En une année, la réduction est de 4 175 euros qui est tout à fait bénéfique. La simulation aide les gens à mieux comprendre le fonctionnement de la défiscalisation et ils seront plus motivés par un investissement locatif dans le neuf.
